如何正確地使用不動產周轉資金

房屋貸款商品大致分為三種。 有銀行的房貸一二胎、融資公司房貸二胎、民間代書金主二胎貸款。

小編常常看到客戶選錯商品導致後期發生以債養債，甚至鬧到賣房法拍的窘境！

在這邊呼籲大家理性借款的同時，也幫大家剖析哪種貸款適合哪種目標客戶。

1. 銀行一二胎商品 : 轉貸(一胎)，二胎部分是適合借款總成數在房屋市場價值的85%以內的不動產標的持有人，並且持有人要有財力證明( 薪轉、勞保、扣繳憑單、往來存摺…股票交易明細…等等)。優點是年限長(一胎最常30年、二胎15年)、利率低、安全性高、違約金低。缺點是 資料繁雜、審核較嚴謹(是嚴謹不是嚴格)。

2. 融資公司二胎 : 這是目前最夯的商品！廣告最大、通路最多。適合財力證明"無法提供”的客群以及信用小瑕疵的客群。缺點是轉貸很麻煩，提前清償違約金相當高！而且萬一無力負擔或者想要增貸被拒絕的時候很難轉回銀行。而且產品額度號稱600萬實際上很難超過300萬以及提前還款違約金高達12%！再者因為年限只有10年，常常有客戶因為沒有考慮後續還款問題導致房屋被法拍。

3. 民間房貸 : 這個商品最有爭議，因為出資人兩極化。有的金主很正派也很寬容。可以給予客戶方方面面的方便，比如說不綁約、只繳息不須還本、審核迅速(房屋有空間就可以做)。有的金主相當陰損。常常有客戶抱怨民間金主突然叫他清償借款否則送法拍，趁機對客戶提出賤價收購的要求。又或者登記預告登記讓客戶轉貸其他金主或者銀行融資困難。提前還款金主避不見面、約定利率即提前清償違約金說話不算話。不過這種貸款只要找到正派的金主，在不綁約的前提下,短期往來是相當方便的！

想要了解更多關於選擇房貸的細節，可以撥打0928-015-100

或者加賴 @703aiide (小老鼠符號記得要加)

與我們一對一諮詢。最後祝大家申貸順利！