新鑫二胎整合轉銀行貸款的常見流程說明

在規劃二胎整合轉銀行時，若先了解整體流程與費用組成，會比較容易掌握進度，也能更安心安排後續作業。以下整理一份常見做法，提供作為參考。

一、常見流程整理

1. 備齊申請所需資料

2. 向銀行提出申請

3. 等待銀行審核結果

4. 核准後至銀行辦理對保

5. 由代墊資金協助塗銷原新鑫抵押權，並同步設定銀行抵押權

6. 銀行撥款代償原貸銀行

7. 取得前貸銀行清償證明，並至地政辦理抵押權塗銷，申領塗銷後一類謄本

8. 銀行撥付尾款

9. 返還代墊款項
   

幾個實務上常被問到的重點

1. 關於流程安排

若有人建議在正式送件前，先行塗銷抵押權，或是先透過其他方式過渡數個月後再轉向銀行申請，建議務必進一步確認其作業邏輯、風險與費用內容是否清楚。

不過，實際情況仍需視個人條件而定。例如：若近一年內有較明顯的繳款異常紀錄，銀行端在審核上可能會有不同考量，流程安排也可能因此調整。

2. 關於代墊期間的設定

一般來說，代墊期間涉及的權利設定內容，建議務必事先確認清楚，並由專業人士說明實際作法與契約內容，避免後續產生理解落差。

3. 若有委託協助辦理，費用項目要先看清楚

若是透過協助辦理的方式進行送件與代墊，常見費用通常會包含以下幾項：

常見費用項目

1. 銀行開辦費

   通常為數千元，依各銀行規定為準。
   

2. 代書費用與政府規費

   • 設定費：約 4,000～6,000 元

   • 塗銷費：約 2,000～3,000 元

   • 政府規費：通常依銀行撥款金額按一定比例計算
     

3. 協助辦理服務費

   依案件內容與服務範圍而有所不同。
   

4. 代墊費用

   若案件有代墊安排，通常會另有相關費用，實際計算方式需事先確認。
   

申請前建議多留意的地方

由於銀行人員通常不會提供代墊安排，因此若案件有這類需求，市場上常見做法是透過第三方協助處理。這時候，比起只看單一條件，更重要的是：

• 每一筆費用是否清楚列明

• 合約內容是否載明服務項目

• 流程、金流與時間點是否有完整說明

• 若有額外費用，是否有事前告知

建議在簽約前，將 每一項費用、計算方式與付款時點 都確認清楚，這樣在後續安排上會更安心，也能避免認知差異。

小提醒

每一件貸款整合案件，仍會因個人條件、銀行審核標準、原貸狀況與擔保品條件不同，而有不同安排。若有規劃需求，建議先以 資訊確認、流程理解、費用透明 為優先，會更有助於後續評估。 如果還有不理解的地方，或想與我深入討論歡迎來電 諮詢專線 0928-015-100 官方賴 @703aiide (小老鼠記得輸入喔!)