新青安3.0懶人包：申請重點、政策補貼與資格限制一次看懂

青安3.0將於2026年8月1日上路，本文整理民眾最需要知道的申請資格、貸款額度、房價上限、利息補貼、寬限期風險與政策限制。

重點	懶人包整理
上路時間	2026年8月1日開始受理，申辦至2029年7月31日。
核心對象	成年、無自有住宅、購屋自住者；本人、配偶及未成年子女名下均須無住宅。
新增門檻	申貸時未滿50歲；本人年所得不超過200萬元；房價不得超過地區上限。
最高額度	一般1000萬元；新婚2年內1200萬元；育有未成年子女1500萬元。
利息補貼	前3年完整補貼2碼，之後3年每年減少半碼，逐步回到原貸款利率。
最大提醒	最高額度不等於一定貸得到；仍要看銀行鑑價、收入、信用與負債比。

一、青安3.0是什麼？一句話先看懂

青安3.0是青年安心成家購屋優惠貸款的新版本，將於2026年8月1日上路。它不是單純延長青安2.0，而是把政策優惠更集中在青年、自住、首購與婚育家庭。

對民眾來說，最重要的是先確認自己是否符合資格，再評估房價、銀行鑑價、自備款與未來月付能力。符合政策資格，不代表銀行一定核貸到最高額度。

二、誰可以申請？5個資格先檢查

青安3.0基本資格包含：申貸時為成年人，且本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅；購買房屋必須作為自住使用，不得作為投資或出租用途。

新制新增3個關鍵門檻：申貸時未滿50歲；申貸年齡加核貸年限不得超過80；借款人本人年所得總額不得超過200萬元。這些條件讓政策資源更聚焦在實際有自住需求的族群。

以前曾經持有房屋但已出售，不一定就不能申請；重點是申請當下是否仍持有住宅。但青安維持一生限貸一次，曾使用過青安貸款者，通常無法再次申請。

三、房價上限怎麼看？買賣價和銀行鑑價都要符合

青安3.0新增房屋總價上限：台北市3500萬元，新北市與新竹縣市2500萬元，其他縣市2000萬元。要注意的是，買賣契約價格與銀行鑑價都不能超過所在地區上限。

房價上限和貸款額度是兩件事。即使房屋總價符合規定，實際可貸金額仍會受到政策額度、銀行鑑價8成，以及銀行依收入與信用核定金額影響。

四、貸款額度：一般、新婚、育兒差在哪？

青安3.0一般符合資格者最高貸款額度為1000萬元；申請日前2年內完成結婚登記的新婚家庭，最高提高到1200萬元；育有未成年子女者，最高可提高到1500萬元。

但最高額度只是政策上限，不是保證核貸。銀行仍會評估房屋所在地、屋況、屋齡、申請人收入、工作穩定度、信用卡與信貸負債、聯徵紀錄及每月還款能力。

五、利息補貼怎麼算？3+3退場機制要看懂

青安3.0採3+3利息補貼。前3年享完整2碼優惠；補貼滿3年後，接下來3年每年減少半碼，逐步回到原貸款利率。

以目前公開試算，前3年優惠後利率為1.775%。但這不是40年固定利率，因為青安3.0採一段式機動利率，未來仍可能隨基準利率調整。

購屋族不能只看前3年低利率，也要試算第4年、第5年、第6年後補貼退場的月付壓力，尤其有使用寬限期的人，更要注意本金開始攤還後的現金流變化。

六、申請方式：不是向政府網站申請，而是找公股銀行

青安3.0由8家公股銀行承作，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行與台灣中小企業銀行。

政策利率由制度統一訂定，各銀行差異主要在房屋鑑價、文件要求、審核速度、對保流程與撥款效率。建議民眾可同時洽詢2到3家銀行比較，再決定送件方向。

七、申請前最容易忽略的4個風險

第一，最高額度不等於實際核貸額度。第二，1.775%不是長期固定利率。第三，5年寬限期不是5年不用繳錢，多數情況仍需繳利息。第四，自備款不能只抓房價2成，還要預留稅費、代書、仲介、保險、裝修與銀行鑑價落差。

如果銀行鑑價低於成交價，或青安額度低於房價8成，差額都要由購屋人自行準備。因此，真正安全的做法，是用保守情境試算自備款，而不是用最理想情境規劃。

八、哪些人最受惠？哪些人可能不符合？

最受惠族群，是申請日前2年內結婚、育有未成年子女、購買中低總價住宅，且收入、信用與負債比穩定的自住購屋族。

可能不符合資格者包含：已年滿50歲、本人年所得超過200萬元、購屋總價或銀行鑑價超過地區上限、本人或配偶及未成年子女名下仍有住宅、曾用過青安貸款，或購屋後打算出租投資者。

申請前檢查清單

• 先確認本人、配偶與未成年子女名下是否有住宅。

• 確認申貸年齡是否未滿50歲，且年齡加貸款年限是否不超過80。

• 確認本人年所得是否不超過200萬元。

• 確認買賣總價與銀行鑑價是否低於所在地區房價上限。

• 同時比較2到3家公股銀行的鑑價、文件要求與撥款效率。

• 用第4年、第5年、第6年後的月付金試算，不要只看前3年低利率。

FAQ 常見問題

青安3.0什麼時候開始？

2026年8月1日開始受理，申辦期間至2029年7月31日。

50歲可以申請青安3.0嗎？

不可以。新制規定申貸時必須未滿50歲。

夫妻所得合計超過200萬元還能申請嗎？

青安3.0看的是借款人本人年所得總額不得超過200萬元；但配偶名下是否有住宅仍會查核。

新婚或育兒家庭一定能貸到1500萬元嗎？

不一定。1500萬元是育兒家庭政策最高額度，實際仍由銀行依鑑價、收入、信用與負債比審核。

青安3.0可以買預售屋嗎？

預售屋通常要等完工、取得產權並進入交屋房貸階段後，才有明確擔保品可供銀行評估。

青安3.0可以出租嗎？

不可以。青安貸款以自住為目的，若違規出租，可能停止補貼並追回已領取補貼。

提醒：本文為部落格懶人包整理，政策細節、銀行文件與核貸結果仍以主管機關及各承作銀行最新公告、實際審核為準。

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