銀行房貸跟融資公司房貸差別在哪?

很多人跟小編說銀行房貸麻煩死了！又要明確財力證明。負債比要算得到！又得辦好幾個星期。為什麼不乾脆直接辦融資公司跟民間代書房貸就好。又快又不囉嗦！小編今天幫您比較一下這兩個的差別，也順便告訴各位看倌，銀行貸款沒有你想像那麼困難！

首先 銀行審核真的比較久，至少2-3個星期。主要的原因是,銀行轉貸需要代償原銀行房貸。中間設定後拿到清償證明跟塗銷時間就要抓一個星期。另外銀行要審核資金用途、還款能力及還款來源，是因為銀行房貸幾乎都20年起跳，利率又相當低。所以產品收益及風險承載能力有限。審核相對比較「嚴謹」。記住！是嚴謹不是嚴格。反觀融資公司及民間房貸，利率相當高。利率高的原因大多是因為融資公司資金來源是跟銀行借貸，不做比較高根本無利可圖！邏輯上，只能撿銀行不要的案子。比如成數銀行做不到的案子、信用瑕疵的客戶、曾經親屬代償註記還沒消除的案子。因此風險值肯定高很多。但是如果融資公司能夠做到銀行的客戶那就肯定賺翻了。因此各種套路話術就出來了。簡單整理幾個邏輯盲點給大家看看，你們就明白了！

第一 你沒有薪轉或者401報表，銀行不做！

邏輯破綻 ：所以攤販或者免用統一發票的中小型餐飲業買房子都是跟高利貸借錢嗎？

第二 你收入算不到，銀行不能做！

邏輯破綻 ：雙北房貸動不動兩三千萬，每個月高達10萬元以上的月付金是因為借款人都是高端人士嗎？其實不然..一間房子不會只有一個人來繳房貸，是同居者大家共同負擔家庭開支。因此在房屋前貸繳息正常的狀況下不會特別介意月付金對應收入的問題!

第三 你評分太低，銀行不會過

邏輯破綻 ：房貸跟信貸不一樣，房貸只要你信用正常（近一年1.信用卡、現金卡、其他貸款不要遲繳超過30天。2.支票沒有退票補票。3.聯徵上不要有尚未消除的呆帳、強停的紀錄。這樣都算信用正常 ，其實聯徵分數350以上都不至於有重大瑕疵。(就算信用卡預借現金!!在房貸案件也不算甚麼特別嚴重的問題!)不用擔心評分問題！

而且融資公司跟民間辦下去以後常常無法順利轉貸成銀行，融資跟民間的設定銀行是不喜歡的！再說融資公司跟民間借款提前清償的違約金相當驚人，轉貸成銀行的成本會高到你不敢想像！你要是辦了融資公司或者民間後又有資金需求，原貸方不願意讓你增貸，你就得轉貸到其他融資公司並且支付提前清償的違約金12%~20%。這真的是坑死人不償命。

希望這篇文章能夠幫助到那些被話術的借款人不要病急亂投醫！還有其他任何相關問題歡迎加Line或者撥打0928015100 詢問小編